L'optimisation d'un investissement immobilier
repose tant sur sa rentabilité locative et la qualité
de son emplacement que sur son financement.
En effet, doit-il se faire :
en prêt Amortissable ou In Fine
?
en taux variable ou fixe ?
avec apport ou sans apport ?
sur une durée de...
Exemple entre un prêt Amortissable ou In
Fine
M. DUPONT :
sa Tranche Marginale
d'Imposition est MAXIMALE (48,09%)
son Revenu foncier
positif est de 8 700 € par an
M. DUPONT décide de faire :
un investissement
en De Robien pour un montant de150
000 €
un emprunt sur 20 ans
à 4,75% en taux fixe (exemple)
Pour réaliser son investissement,
M. DUPONT peut choisir entre un prêt Amortissable
ou In Fine :
sur un prêt
enAmortissable
:
M. DUPONT déduira, de ses revenus fonciers
sur 10 ans, un cumul d'intérêts
de 58 771€. Soit un gain fiscal sur 10
ans de : 58 771 € x 48,09%, soit 28
262,97 €
sur un prêt
enIn
Fine :
M. DUPONT déduira, de ses revenus fonciers
sur 10 ans, un cumul d'intérêts
de 71 250 €. Soit un gain fiscal sur 10
ans de : 71 250 € x 48,09%, soit 34
264,13 €
En conclusion, une nette différence
de gain fical apparait suivant le type de prêt que
choisira M. Dupont, Amortissable ou In
Fine.
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